🐑 Podatek Dochodowy Od Lokali Użytkowych We Wspólnocie Mieszkaniowej

^{we Wspólnocie Mieszkaniowej Jana Kazimierza 60 w Warszawie oraz ustalenia praw i obowiązków związanych z członkostwem we Wspólnocie. 2. Niniejszy Regulamin reguluje kwestie nie ujęte lub niedostatecznie sprecyzowane w Ustawie z dnia 24 czerwca 1994 roku o własności lokali oraz innych powszechnie obowiązujących przepisach. 3.} Spółdzielnie i wspólnoty mieszkaniowe stanowią bardzo specyficzną konstrukcję prawną. Ze względu na swoją złożoną i szczególną strukturę posiadają one odrębny sposób opodatkowania. Na pierwszy rzut oka chciałoby się stosować do nich zasady właściwe dla spółek kapitałowych. Spółdzielnie i wspólnoty mieszkaniowe różnią się jednak tym, że nie są osobami prawnymi, a nadto stanowią zrzeszenie osób, a nie kapitałów. Jak zatem wygląda opodatkowanie spółdzielni i wspólnot mieszkaniowych? Ze względu na specyficzny charakter tych podmiotów nie będą one podlegały opodatkowaniu CIT, o ile podejmowane przez spółdzielnię lub wspólnotę mieszkaniową czynności będą mieściły się w ramach „gospodarki zasobami mieszkaniowymi”. W pozostałych przypadkach spółdzielnia lub wspólnota mieszkaniowa zapłaci 19% podatek. Czy dochody spółdzielni i wspólnot są opodatkowane?Wszystko zależy od charakteru działalnościGospodarka zasobami mieszkaniowymiCo stanowi dochód wspólnoty?Jakie dochody zostaną opodatkowane?Opodatkowanie spółdzielni i wspólnot mieszkaniowych Czy dochody spółdzielni i wspólnot są opodatkowane? Co do zasady spółdzielnie, jako osoby prawne, powinny podlegać opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób prawnych, zgodnie z przepisami ustawy o CIT. Niewątpliwie jednak akt ten wskazuje na pewne wyłączenia. Zostały one zawarte między innymi w art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy. Zgodnie z tymi regulacjami wyłączeniu spod opodatkowania podlegają dochody spółdzielni mieszkaniowych, wspólnot mieszkaniowych, towarzystw budownictwa społecznego oraz samorządowych jednostek organizacyjnych prowadzących działalność w zakresie gospodarki mieszkaniowej, uzyskane z gospodarki zasobami mieszkaniowymi części przeznaczonej na cele związane z utrzymaniem tych zasobów, z wyłączeniem dochodów uzyskiwanych z innej działalności gospodarczej niż gospodarka zasobami mieszkaniowymi. Wszystko zależy od charakteru działalności Precyzyjne określenie zasadności opodatkowania wymaga zatem odniesienia się do charakteru działalności spółdzielni i wspólnot mieszkaniowych. Osiągnięty przez te podmioty zysk, pomniejszony o podatek dochodowy oraz dodatkowe obciążenia, nazywany jest nadwyżką bilansową. W oparciu o uchwałę walnego zgromadzenia podlega ona podziałowi proporcjonalnie do posiadanych przez członków spółdzielni udziałów. To, co spółdzielnia lub wspólnota mieszkaniowa posiada, zawiera się w trzech zasadniczych filarach. Po pierwsze w funduszu udziałowym. Powstaje on z wpłat udziałów poszczególnych członków, a także z odpisów na udziały członkowskie, jeżeli doszło do podziału nadwyżki bilansowej i innych źródeł określonych w odrębnych przepisach. Po drugie w funduszu zasobowym, który opiera się na wpisowym części nadwyżki bilansowej. Po trzecie natomiast w funduszu wkładów istniejącego tylko w niektórych spółdzielniach, wymagających wniesienia wkładu, który podlega zwrotowi i nie uczestniczy w pokryciu straty. Przekładając to na stronę praktyczną, utrzymanie wszelkich przestrzeni służących prawidłowemu korzystaniu z lokali mieszkalnych nie podlega opodatkowaniu. Jeżeli jednak spółdzielnia osiąga dochód z wynajmu lokali użytkowych osobom fizycznym lub prawnym, to taki dochód nie podlega zwolnieniu, ponieważ nie mieści się w „gospodarce zasobami mieszkaniowymi”. Gospodarka zasobami mieszkaniowymi Dochodem spółdzielni lub wspólnoty mieszkaniowej będzie zatem po pierwsze dochód faktycznie uzyskany z danego udziału, w tym również dochód przeznaczony na podwyższenie funduszu udziałowego oraz dochód, który stanowi równowartość kwot przekazanych na ten fundusz z innych funduszy. Po drugie dochód obejmujący wartość majątku otrzymanego w związku z likwidacją spółdzielni lub wspólnoty mieszkaniowej. Dochód osiągnięty dzięki zyskom spółdzielni lub wspólnoty opodatkowany jest na zasadach ryczałtu, w oparciu o stawkę 19%. Należy jednak pamiętać, że w tej sytuacji możemy mieć do czynienia ze zwolnieniem. Skorzystanie z niego będzie wymagało jednak łącznego spełnienia kilku przesłanek. Wypłacającym dywidendę oraz inne przychody z tytułu udziału w zyskach osób prawnych musi być bowiem spółka, będąca podatnikiem podatku dochodowego i mająca siedzibę w Polsce. Po drugie tym, który uzyskuje dochód – i jednocześnie jest jego odbiorcą – musi być spółdzielnia. W praktyce zatem omawiane zwolnienie skupia się na dywidendach z tytułu udziału w zyskach osób prawnych. Zwolnienie to znajdzie jednak zastosowanie tylko wtedy, gdy spółdzielnia uzyskująca dochód posiada udziały (akcje) w spółce wypłacającej te należności nieprzerwanie przez okres dwóch lat, a nadto, gdy ten okres upływa po dniu uzyskania tych dochodów. W przypadku niedotrzymania tych terminów po stronie spółdzielni pojawi się obowiązek podatkowy w wysokości 19% dochodów wraz z odsetkami. Oczywiście, przepisów dotyczących zwolnienia nie stosuje się wówczas, gdy byłoby to sprzeczne w danych okolicznościach z przedmiotem lub celem tych przepisów albo cel transakcji lub sposób działania był sztuczny. Co stanowi dochód wspólnoty? Innym aspektem opodatkowania spółdzielni i wspólnot mieszkaniowych jest zagadnienie gospodarki zasobami mieszkaniowymi. Na podstawie art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy o CIT zwolnienie od opodatkowania oparte jest w dużej mierze właśnie na pojęciu „gospodarki zasobami mieszkaniowymi”. Tylko takie dochody będą bowiem podlegały zwolnieniu. Czym jest ta tajemnicza gospodarka zasobami mieszkaniowymi? Opierając się dodatkowo na ustawie o spółdzielniach mieszkaniowych, trzeba wskazać, że pod pojęciem zasobów mieszkaniowych należy rozumieć lokale mieszkalne, pozostałe pomieszczenia i urządzenia, które wchodzą w skład budynku mieszkalnego, lub które znajdują się poza nim, których to istnienie jest niezbędne dla prawidłowego korzystania z mieszkań. Z powyższego wynika, że w ramach zasobu mieszkaniowego będziemy mieli nie tylko same mieszkania, ale również takie przestrzenie jak piwnice, strychy, garaże i pomieszczenia administracyjne budynku. Naczelny Sąd Administracyjny w jednym z wydanych wyroków stwierdził, że „pod pojęciem gospodarki zasobami mieszkaniowymi należy rozumieć działania, mające na celu utrzymanie substancji pomieszczeń mieszkalnych w należytym stanie”. Tym, co wyróżnia elementy wchodzące w skład gospodarki zasobami mieszkaniowymi, jest niewątpliwie ich mieszkalna funkcja. Opodatkowane nie będą zatem wszelkiego rodzaju opłaty związane z użytkowaniem lokali mieszkalnych, czynsze, odsetki za zwłokę od nieterminowych wpłat tych opłat lub czynszów itd. Takie stanowisko potwierdził również Minister Finansów w wydanej interpretacji ogólnej z 5 marca 2008 r. Odniósł się wtedy dość szczegółowo do postanowień art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy o CIT, regulujących zwolnienia podatkowe. Jakie dochody zostaną opodatkowane? Skoro zatem wiadomo, co podlega wyłączeniu, należałoby również wskazać, jakie dochody zostaną opodatkowane. Ustawa wskazuje, że będą to wszystkie dochody osiągnięte z innej działalności gospodarczej niż gospodarka zasobami mieszkaniowymi, niezależnie od celu, na jaki zostanie przekazany. Mówimy zatem o działalności, która nie stanowi podstawy działania spółdzielni i wspólnot mieszkaniowych. W ramach tego należałoby wymienić wynajmowanie lokali użytkowych, wynajmowanie powierzchni budynków mieszkalnych (dachów, elewacji itd.) pod reklamy, ustawienie anten satelitarnych itp. Opodatkowanie spółdzielni i wspólnot mieszkaniowych Bez względu na to, czy spółdzielnia lub wspólnota mieszkaniowa osiąga dochody z działalności zwolnionej od opodatkowania, czy też mu podlegającej, podmiot ten zobowiązany jest do złożenia zeznania CIT-8. Obowiązek ten istnieje nawet w sytuacji, gdy spółdzielnia lub wspólnota mieszkaniowa poniesie stratę lub wykaże dochód zerowy. Ze względu na swoją wielowątkowość opodatkowanie spółdzielni i wspólnot mieszkaniowych może okazać się problematyczne. Jak bowiem wynika z powyższych rozważań, możliwe jest zminimalizowanie obciążeń podatkowych spółdzielni i wspólnot mieszkaniowych. Konieczne jest jednak opracowanie odpowiedniej strategii, która jednocześnie nie będzie wzbudzała podejrzeń ze strony fiskusa, a zatem wszelkie przepływy finansowe będą dobrze widoczne i w pełni uzasadnione. Autor: radca prawny Robert Nogacki, Kancelaria Prawna Skarbiec specjalizuje się w ochronie majątku, doradztwie strategicznym dla przedsiębiorców oraz zarządzaniu sytuacjami kryzysowymi. Tak. Kwoty wypłacone członkom zarządu wspólnoty mieszkaniowej nie podlegają bowiem zwolnieniu od podatku dochodowego, o którym mowa w art. 21 ust.1 pkt 17 ustawy o PIT. Zgodnie z tym przepisem wolne od podatku są diety oraz kwoty stanowiące zwrot kosztów, otrzymywane przez osoby wykonujące czynności związane z pełnieniem ^{Dodaj recenzję: 3941 Producent: Grupa Medium Autor: red. Sabina Augustynowicz Ilość:szt. Cena netto: 46,67 zł 49,00 zł publikacja dostępna jest również w postaci ebooka Wspólnota mieszkaniowa w pytaniach i odpowiedziach. Poradnik dla zarządów i zarządców rok wydania: 2018, wydanie trzecie uaktualnione i rozszerzoneISBN: 978-83-64094-49-1 Publikacja wydana pod patronatem czasopisma „Administrator i Menedżer Nieruchomości” OpisTrzecie, uaktualnione i rozszerzone, wydanie "Wspólnoty mieszkaniowej w pytaniach i odpowiedziach" to kontynuacja cieszącej się popularnością części pierwszej, również wydanej przez miesięcznik „Administrator i Menedżer Nieruchomości”.Publikacja ta jest obszernym kompendium wiedzy przeznaczonym dla zarządców, prezentującym najważniejsze kwestie związane z funkcjonowaniem wspólnot mieszkaniowych oraz administrowaniem nimi. W książce wykorzystano pytania zadawane redakcji przez czytelników, w a odpowiedziach na nie przywołano najaktualniejsze ustalenia prawne oraz normy z zakresu zarządzania wspólnotą mieszkaniową. Wspólnota mieszkaniowa w pytaniach i odpowiedziach to publikacja dotycząca podstawowych problemów, z którymi borykają się zarówno zarządcy, jak i właściciele lokali. Trzecie wydanie w dużym stopniu uzupełniono licznymi treściami. Całość opracowała i zredagowała Sabina jest niezbędną pozycją, prezentującą w sposób zwarty, a jednocześnie wyczerpujący, praktyczną wiedzę z zakresu zarządzania wspólnotami mieszkaniowymi. "Ukazała się na rynku wydawniczym świetna książka Pani Redaktor Sabiny Augustynowicz „Wspólnota mieszkaniowa w pytaniach i odpowiedziach”. Forma – pytania i odpowiedzi - jest niezwykle atrakcyjna – Czytelnik znajdzie tam odpowiedzi na wiele pytań, na które wprost nie odpowiadają zapisy ustawowe. Publikacja jest niezwykle potrzebna. Gorąco ją polecam zarówno zarządcom, jak i właścicielom lokali, którym w istotny sposób przybliży właściwą interpretację wcale nie łatwej ustawy." Fragment recenzji II wydania Wiceprezes Słupskiego Stowarzyszenia Zarządców Nieruchomości, Ekspert Ogólnopolskiej Izby Gospodarki Nieruchomościami SPIS TREŚCIOD REDAKTORA / 11 ROZDZIAŁ I ZARZĄD NIERUCHOMOŚCIĄ WSPÓLNĄ / 121. Sprawowanie zarządu nieruchomością wspólną / Czynności zwykłego zarządu i czynności przekraczające zwykły zarząd w ustawie o własności lokali / Czynności przekraczające zakres zwykłego zarządu / 122. Wynagrodzenie zarządu i zarządcy / Czy członkowie zarządu wspólnoty mogą żądać wynagrodzenia za wykonywane czynności i kto może wykazać, że członek zarządu wspólnoty pobiera za wysokie wynagrodzenie? / Czy niebędący na etacie członkowie zarządu wspólnoty odprowadzają podatek dochodowy od otrzymywanego wynagrodzenia? / 153. Odpowiedzialność i uprawnienia zarządu / Czy zarząd sam, bez zgody współwłaścicieli nieruchomości wspólnej, może odpłatnie wynająć część nieruchomości? / Czy zarząd wspólnoty może sam podjąć decyzję o wynajęciu prawnika w sprawie o uchylenie uchwały wspólnoty mieszkaniowej, czy potrzebuje do tego jej uchwały? / Jeden zarząd, dwie umowy na te same prace / Kto może być w zarządzie wspólnoty? / 194. Zmiana lub rezygnacja członka zarządu wspólnoty mieszkaniowej / Jak odwołać członka zarządu, by nie paraliżować działania wspólnoty mieszkaniowej? / Czy wybrany na zebraniu prawomocną uchwałą członek zarządu może zrezygnować z pełnionej funkcji w dowolnym momencie? / Odwołanie zarządu / 245. Pełnomocnictwo do reprezentowania wspólnoty mieszkaniowej w sądzie / 25 ROZDZIAŁ II ZEBRANIE WSPÓLNOTY MIESZKANIOWEJ / 291. W jakiej formie zarząd wspólnoty mieszkaniowej powinien przedstawić sprawozdanie z działalności w minionym roku? / 292. Podejmowanie uchwał we wspólnocie / 303. Kiedy uchwała jest prawomocna przy indywidualnym zbieraniu głosów? / 324. Zasada głosowania „jeden właściciel – jeden głos” / 335. Uchwała nie może ingerować w prawo własności właściciela lokalu / 346. Data na uchwale / 367. Skutki braku zaskarżenia uchwały w terminie / 388. Uchwała z mocą wsteczną / 409. Co powinien zawierać protokół z zebrania wspólnoty mieszkaniowej? / 4110. Podjęcie uchwały poza porządkiem obrad i brak protokołu z zebrania / 4211. Fikcja wstrzymania się od głosu we wspólnocie mieszkaniowej / 4412. Problemy z głosowaniami nad zmianą sposobu zarządu we wspólnocie / 4613. Zwołanie zebrania i zmiany w porządku obrad nad odwołaniem sposobu zarządu / 4614. Głosowanie nad uchwałą o zmianie sposobu zarządu / 4715. Czy podważać ważność głosowania nad uchwałą? / 4816. Udokumentowanie podjęcia uchwały / 4917. Listy do głosowania / 5018. Karty do głosowania / 5219. Protokół z podjęcia uchwały / 5320. Listy obecności / 5421. Czy pełnomocnik gminy na zebraniu wspólnoty mógł wystąpić bez ważnego pełnomocnictwa? / 5522. Zebranie zwołane przez właścicieli lokali, a nie przez zarząd wspólnoty / 5623. Czy można pominąć zarząd przy podejmowaniu uchwały? / 5824. Głosowanie a nieobecność / 6025. Dwa lokale, ile głosów? / 6226. Pełnomocnik na zebraniu / 6427. Czy pracownik zarządcy może zbierać głosy pod uchwałą? / 6528. Zmiana uchwały nie może pozbawiać członka wspólnoty praw nabytych / 6629. Kolce na ptaki – czy potrzebna uchwała? / 6730. Uchwała w sprawie sprzątania klatek schodowych przez właścicieli niezgodna z prawem / 6831. Wstrzymanie wykonania uchwały wspólnoty mieszkaniowej / 69 ROZDZIAŁ III FUNDUSZE WE WSPÓLNOCIE / 721. Jakie prawo ma każdy właściciel do korzystania z funduszu remontowego? / 722. Wysokość wpłat / 723. Finansowanie robót remontowych / 734. Współwłasność zobowiązuje / 745. Remont z uchwałą / 766. Jednorazowa dopłata do funduszu remontowego zgodna z prawem / 787. Fundusz inwestycyjny we wspólnocie mieszkaniowej / 818. Kredyt na inwestycje z uchwałą / 839. Na co wspólnota może przeznaczyć odszkodowanie uzyskane od dewelopera? / 83 ROZDZIAŁ IV WŁASNOŚĆ I WSPÓŁWŁASNOŚĆ / 861. Współwłasność przymusowa / Instalacja centralnego ogrzewania we wspólnotach mieszkaniowych a prawo / Instalacja CO częścią lokalu / Kotłownia jako część wspólna nieruchomości / Status urządzeń przesyłowych / Odłączenie się od instalacji centralnego ogrzewania / Likwidacja podzielników / Kto odpowiada za zawory przy wodomierzach? / 932. Co jest wspólne, a co nie? / Okno w lokalu na poddaszu – czyja własność? / Izolacja balkonu to obowiązek wspólnoty / Kiedy wymiana daszku nad balkonem odbywa się na koszt wspólnoty? / Okna od południa / Czy docieplenie dachu jest konieczne? / Kto ma uszczelnić kominy we wspólnocie? / 1013. Ocieplanie stropów piwnic – czy warto? / 1024. Współodpowiedzialność za zobowiązania finansowe / 1055. Działalność hotelowa we wspólnocie / 1076. Nabycie przyległych nieruchomości / Podatek dochodowy od środków przeznaczonych na nabycie przyległych nieruchomości gruntowych / 111 ROZDZIAŁ V POŻYTKI WE WSPÓLNOCIE / 1131. Zasilenie funduszu remontowego pożytkami / 1132. Uchwała w sprawie sprzedaży strychu / 1153. Nadbudowa we wspólnocie / 1174. Opłata za klimatyzator na budynku / 1205. Reklama na elewacji / 1226. Podniesienie kosztów zarządu lokalu użytkowego / 1237. Uprawnienia do pożytków dotychczasowych właścicieli nieruchomości / i właścicieli sukcesywnie wyodrębnionych lokali / 124 ROZDZIAŁ VI ZMIANA PRZEZNACZENIA CZĘŚCI WSPÓLNEJ / 1271. Kiedy możliwa jest adaptacja strychu bądź piwnicy? / 1272. Zamiana strychu na piwnicę / 1293. Sprzedaż suszarni / 1294. Adaptacja strychu a opłaty / 1315. Sprzedaż pomieszczeń wspólnych a podatek dochodowy / 1346. Kiedy wspólnota mieszkaniowa może cofnąć zgodę na przebudowę? / 135 ROZDZIAŁ VII KORZYSTANIE Z NIERUCHOMOŚCI WSPÓLNEJ / 1371. Zajęcie i przebudowa korytarza / 1372. Obietnica przyłączenia korytarza do lokalu z uchwałą, ale bez umowy / 1393. Basen w ogródku / 1424. Ogródek z murowanym ogrodzeniem / 1445. Zakaz korzystania z części wspólnych / 1456. Uregulowanie korzystania z pomieszczeń nieruchomości wspólnej / 1467. Monitoring a RODO / 1488. Monitoring na balkonie i na klatce schodowej / 1499. Udostępnianie nagrań monitoringu / 15010. Korzystanie z nieruchomości wspólnej nie oznacza przejęcia na własność / 153 ROZDZIAŁ VIII WSPÓLNY MAJĄTEK / 1561. Zbyt duża działka. Jaką jej część oddać gminie? / 1562. Zakup gruntów przez wspólnotę / 1613. Rozbiórka budynku gospodarczego / 1634. Odpowiedzialność właścicieli za nieruchomość wspólną / Gdy właściciele nie chcą zgodzić się na remont / Gdy część właścicieli nie chce docieplenia dachu… / Kompleksowa czy punktowa wymiana instalacji? / Właściciel musi zezwolić na wstęp do swojego lokalu / Kto ma usuwać nieprawidłowości wykryte w czasie przeglądu? / Koszty utrzymania nieruchomości wspólnej a współwłasność mieszkania / 1745. Udostępnianie dokumentacji we wspólnocie / 177 ROZDZIAŁ IX WSPÓLNOTA A NAJEMCA LOKALU / 1781. Czy wspólnota ma prawo domagać się od najemcy przywrócenia poprzedniego wyglądu elewacji? / 1782. Czy zarządca miał prawo samowolnie opróżnić strych? / 1793. Konkubent a najemca / 180 ROZDZIAŁ X WSPÓŁKORZYSTANIE Z TERENÓW PRZYLEGŁYCH LUB WSPÓLNYCH URZĄDZEŃ PRZEZ RÓŻNE WSPÓLNOTY / 1821. Tereny wspólne dla kilku wspólnot mieszkaniowych / 1822. Przyłączenie innej wspólnoty do instalacji wod-kan / 186 ROZDZIAŁ XI WINDYKACJA / 1891. Zwiększenie zaliczek za nieterminowe wpłaty – tak, ale nie na koszty zarządu nieruchomością wspólną / 1892. Sprzedaż zadłużonego lokalu / 1913. Zadłużony lokal a sprzeczna z prawem walka z dłużnikiem / 1924. Kto ma prawo dochodzić należnych opłat? / Czy zarząd, bez zgody wspólnoty, miał prawo zlecić kancelarii adwokackiej dochodzenie zaległych opłat od właścicieli lokali? / Czy zarządca ma obowiązek sądowego dochodzenia należności od dłużników? / 1955. Kto płaci czynsz w okresie egzekucji nieruchomości? / 196 ROZDZIAŁ XII ZARZĄDCA WE WSPÓLNOCIE / 2001. Odpowiedzialność cywilna i karna zarządcy / 2002. RODO w pytaniach i odpowiedziach / Kto administruje danymi osobowymi? / Od czego administrator danych osobowych (ADO) rozpoczyna swoje działania? / Jakich zasad powinien trzymać się ADO? / Jakie są najważniejsze obowiązki administratora danych? / Jakie obowiązki ma administrator w przypadku, gdy przetwarzanie danych dokonywane jest przez podmioty zewnętrzne? / Kiedy administrator danych może rozpocząć ich przetwarzanie? / Jakie uprawnienia mają osoby, których dane są przetwarzane? / Jakie obowiązki spoczywają na ADO? / Jakie działania winien podejmować Administrator Danych Osobowych dla zapewnienia bezpieczeństwa przetwarzania danych? / Czy są sytuacje, w których przepisy RODO nie mają zastosowania? / 2113. Czy zarządca musi przestrzegać uchwały niezgodnej z przepisami? / 2124. Skuteczne rozwiązanie umowy o zarządzanie / 2145. Zmiana zarządcy a dokumenty / 2196. Zmiana sposobu zarządu w budynku podeweloperskim / 2207. Zarządca wyznaczony przez dewelopera na pięć lat / 2218. Od kiedy liczy się czas rękojmi? / 2229. Gdy deweloper nie przystępuje do napraw w czasie rękojmi / 22410. KOB dla każdego segmentu obiektu? / 22611. Gdy w sieci obrażają zarządcę / 22812. Naruszenie dóbr osobistych zarządcy / 22913. Koszty zarządu a wynagrodzenie zarządu lub zarządcy / 232 ROZDZIAŁ XIII STOSUNKI SĄSIEDZKIE W ORZECZNICTWIE / 2351. Zasady współżycia społecznego w orzecznictwie / 2352. Prawo własności a regulamin porządku domowego / 2353. Zakłócanie ciszy w budynkach wielorodzinnych / 2374. Lokale niezamieszkałe a koszty ogrzewania / 239 ROZDZIAŁ XIV MEDIA WE WSPÓLNOCIE / 2411. Podzielniki a koszty ogrzewania / 2412. Gdy nie wszyscy chcą montażu zaworów / 2423. Zły odczyt ciepłomierza / 2434. Rozliczanie różnicy wskazań zużycia wody / 2445. Przeksięgowanie nadpłaty za CO / 246 ROZDZIAŁ XV ZASADY RUCHU DROGOWEGO NA OSIEDLU I PARKOWANIE / 2481. Miejsca parkingowe dla osób niepełnosprawnych / 2482. Ustanowienie strefy ruchu / 2493. Ograniczenie wjazdu na teren wspólnoty mieszkaniowej / 2504. Wyznaczenie miejsc parkingowych dla poszczególnych lokali / 2515. Wspólnota mieszkaniowa ma prawo ograniczać zasady korzystania z parkingu / 2526. Problemy z sytuowaniem miejsc parkingowych / 253 ROZDZIAŁ XVI WSPÓLNOTA A GMINA / 2561. Finansowanie terenu dzierżawionego od gminy / 2562. Kto odpowiada za wyrwę w chodniku? / 258 ROZDZIAŁ XVII PODATKI WE WSPÓLNOCIE / 2611. Rozliczenie roczne / Przychody niezwiązane z działalnością są opodatkowane na zasadzie kasowej, tzn. z datą faktycznego otrzymania (np. wpłaty na rachunek bankowy) / Jakie przychody są rozliczane kasowo? / Czym są przychody należne? / Przychody z zasobów mieszkaniowych / Przychody wykazywane w CIT-8 / Koszty uzyskania przychodów / Dochody / Dochody zwolnione od podatku / 2672. Odszkodowanie a lokale użytkowe / 2713. Koszty związane z wypłatami wynagrodzeń dla członków wspólnoty / 2734. Opłata za korzystanie ze śmietnika / 2735. Podatkowi podlega dochód z najmu / 2746. Sprzedaż piwnicy, strychu i werandy / 2757. Odsprzedaż kluczy i pilotów do bram / 2778. Rachunki bankowe / 2799. Zaliczki od właścicieli lokali użytkowych / 8010. Podatek dochodowy od lokali użytkowych / 8211. Zwolnienie od VAT we wspólnocie / 285 ROZDZIAŁ XVIII UBEZPIECZENIA WE WSPÓLNOCIE MIESZKANIOWEJ / 2901. Odpowiedzialność za wypadek na chodniku / Obowiązki właściciela nieruchomości / Nie zawsze odpowiedzialność ciąży na zarządcy / 2932. Ubezpieczenie współwłasności a indywidualne ubezpieczenie mieszkania, w tym podwójne ubezpieczenie murów / 2943. Kto z winy swej wyrządził drugiemu szkodę… / 295 INDEKS RZECZOWY / 298 OD REDAKTORAMiesięcznik „Administrator i Menedżer Nieruchomości” od lat wspiera swoich Czytelników, udzielając porad prawnych i finansowych; odpowiadając na pytania; podpowiadając, jak rozwiązać problemy prawne, techniczne, finansowe, które pojawiają się w trakcie eksploatacji budynku – problemy, z którymi borykają się zarówno zarządcy nieruchomości, jak i właściciele Czytelników, których rozwianiem zajmowali się eksperci przeprowadzający dokładne analizy zgłaszanych problemów, postanowiliśmy zebrać w jedną publikację. Dziękujemy współpracującym z redakcją mecenasom: Pawłowi Puchowi, Bartłomiejowi Żukowskiemu oraz Agnieszce Żelaznej, bez których wkładu merytorycznego ta książka nie mogłaby się podziękowania należą się Ogólnopolskiej Izbie Gospodarki Nieruchomościami, która udostępniła nam zapis porad, udzielanych na łamach biuletynu „Zarządca – Doradca”.Mamy nadzieję, że ten swoisty poradnik okaże się Państwu przydatny w codziennej działalności.} ulYq.

podatek dochodowy od lokali użytkowych we wspólnocie mieszkaniowej